黄埔科学城新添三块宅地，商业用地变身为住宅用地

居住供地紧张的黄埔区科学城，近期再添三块宅地。

其中，有两宗宅地由商地变更用途而来；另一宗则由村集体留用地调整为居住用地。

两宗“商改住”地块分别是：开源大道以北、玉岩路以西地块（万科金色梦想北侧地块），占地面积为156969平方米；永顺大道以南、奥园春晓西侧地块，建筑面积152681平方米。两块地面积相当。

日前，黄埔区国土规划与自然资源局对外公示了上述地块的控制性详细规划修改。

为何要商改住？

按规定，商业用地土地使用权最高年限为40年，宅地使用权最高年限70年，商业用地改变成住宅用地，需补缴土地出让金。

据了解，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

为何要“商改住”？允许商业用地改为住宅用地的意义很大，有利于商业去库存。事实上，在商业过量化、库存大之外，商业地产还面临泡沫化、同质化、边缘化的问题。在商业地产发达甚至过剩的城市，应该不单纯只是楼市去库存的问题，而是去“火”的问题。

目前，大量现存的商业地产库存去化周期长，为后续待开发商业用地带来了巨大压力。在这个特殊时期，通过“商改住”政策的释放，给了处在困境期的商业用地一个更加灵活的掉头机会。

奥园春晓西侧地块

永顺大道以南、外环路D线以西地块，编号为AG0119规划管理单元。

地块性质由商务用地兼容商业用地（B2/B1），调整为商业用地兼容二类居住用地（B1/R2），容积率由2.5调整至3.5，建筑面积由109058平方米，调整至152681平方米。建筑密度由40%增加到60%，绿地率由35%缩减至18%。

地块公共配套齐全，除在原配套的公共图书馆、文化站、公共厕所的基础上，再新增公共服务设施——

1个9班幼儿园（建筑面积不少2160平方米），建筑面积达5000平米的超市、社区卫生服务站、社区日间照料中心、垃圾收集站、再生资源回收点、物业管理用房、星光老年之间、社区服务站、影剧院、健身室、中西药店、银行网点、儿童乐园、屋顶篮球场各1处。

此外，为配合地块开发建设，拟在地块北侧新增架设一条桥梁，联系永顺大道和地块。

值得注意的是，从区位以及交通方面来看，该地块在目前长岭居核心长平片的宅地中，算是最好的。

该地块距离长平枢纽站在1公里以内，最近距离仅500米；同时，地块北侧永顺大道位置是在建中的黄埔有轨电车1号线羌洞站。

而在教育医疗等公共配套上，该地块西侧400米内是在建中的三甲专科医院——广医妇女儿童医院。

地块周边还毗邻两所优质中小学校：一所为私立性质的修仕倍励国际学校，仅一路之隔；另一所则是公办15年制的北师大广州实验学校。

玉岩路以西地块

开源大道以北、玉岩路以西地块，占地面积为156969平方米。

该地块原为洋城村村民集体农用地，地块内主要为林地、农田、鱼塘及村民农耕工棚（面积约1000平方米），2007-2013年，地块进行平整，平整后被交付萝峰社区经济联合社进行管理和使用，但至今未开发利用。根据规划，地块拟作为二类居住用地进行开发建设。

根据日前区国土规划与自然资源局公示的开放大道以北、玉岩路以西地块（黄埔区AG0116规划管理单元）控制性详细规划修改必要性论证，该地块的规划用途，由商业用地兼容商务用地拟修改为二类居住用地。该地块目前为空地，东侧为玉岩路，隔玉岩路由南至北分别为广州金立电子有限公司、荒地、广州华工百川科技股份有限公司和广东冠昊生物科技有限公司；南侧为开源大道，隔开源大道由东至西分别为菜地、洋城村和万科金色梦想住宅小区；西侧由北至南分别为菜地和刘村新村居民区；北侧为林地。

另据生态环境部华南环境科学研究所（简称“华南所”）对该地块的土壤污染状况调查报告，该地块无明显的潜在污染源。

该地块“商改住”，使得这一片的楼盘“朋友圈”再度扩大。

目前，地块周边云集了时代春树里、中海誉城、万科金色梦想、岭南雅筑、龙湖云峰原著、绿地杉禾田等6个已建成或在建楼盘；

另外，在岭南雅筑东侧，在今年稍早前新增一处有轨五号线永和隧道南车辆段物业。

加上此次调规的宅地，从永和隧道至开源立交3公里范围，未来几年内将汇集8个楼盘，预计规划人口将超10万。

短短三公里楼盘扎堆，加上目前永和大道本已拥堵的交通状况，未来这一带交通或将雪上加霜。

元贝路以东地块

开萝大道以北、元贝路以东，占地面积为109763.14 平方米。

该地块原为农用地，作为菜地、果园和林地使用，2012年，被置换为萝岗街萝岗社区经济联合社作为经济发展留用地，至今未开发建设。

地块现状为菜地、鱼塘、果园和林地和施工沙/石料临时堆放区。根据规划，地块拟作为二类居住用地进行开发建设。

日前，华南所对该地块的土壤污染状况调查报告显示，该地块无明显的潜在污染源。

值得注意的是，该地块控规的公示与土壤调查，是接下来进行土拍的前置程序。

科学城宅地供应大户

我们此前也提到，该地块所在的元贝村，将与北边的长平村，以及西边的水西村，连成一体，形成方圆3公里左右的居住区。

随着科学城居住用地日渐紧缺，水西-元贝片，有望成为科学城未来宅地的供应大户。

最重要的是，这一片也是科学城1公里范围不与工厂为邻的两个片区之一（另一个为萝峰片）。

目前，这一片的现状是多面环山，区域内无工厂，基本尚未开发，以本地村居与菜地、林地为主。

▲水西-元贝三公里范围规划示意图

规划图清晰显示，大片的黄色居住用地（R2）和绿色林地，构成了这一带的主色调，除此之外便是商业用地（B1/B2）、医疗用地(A5)、教育用地（A3）点缀其间。

也就是说，水西-长平-元贝3公里范围，未来的城市形态，将由洋房、商业体、写字楼、学校、医院、公园、绿地，组成一幅生态宜人的现代化图景。

法院正式裁定：金立破产了！董事长刘立荣承认：赌博输掉了十几亿

据财新报道，法院正式裁定金立破产。

据悉，金立集团总负债超200亿元。为何1年前净利润为7.6亿元的金立集团会突然倒塌？金立创始人刘立荣在11月接受证券时报采访时表示，直接原因是资金断裂，根本的原因是长期以来公司都在亏钱。

而业内表示，金立的倒下导火索是刘立荣赌博，加快资金链断裂和破产速度。刘立荣亲口承认赌博输掉了十几亿，引起较大的震惊。

26套房产5辆车被查封

董事长刘立荣被列入“失信”名单

此前，中国裁判文书网最新发布的《兴业银行股份有限公司深圳高新区支行、深圳市金立通信设备金融借款合同纠纷执行实施类执行裁定书》显示，兴业银行高新支行向法院请求强制包括刘立荣在内的被执行人偿付人民币2.06亿元及利息等。

同时，深圳市中级人民法院表示，已将被执行人金立董事长刘立荣等人列入失信被执行人名单，限制其高消费。

26套房，5辆车被查封

根据裁定书，申请执行人为兴业银行深圳高新区支行，被执行人为深圳市金立通信设备有限公司、刘立荣、何大兵、东莞市金铭电子有限公司、东莞金卓通信科技有限公司。

深圳市中级人民法院表示，兴业银行高新支行与金立通信设备公司、刘立荣、何大兵、金铭电子公司、金卓通信公司金融借款合同纠纷一案，深圳仲裁委员会（2018）深仲裁字第220号裁决书已经发生法律效力。由于被执行人没有履行生效法律文书确定的内容，兴业银行高新支行申请执行，请求强制被执行人偿付人民币20641.5万元及利息等，深圳市中级人民法院于2018年8月4日依法立案执行。

目前根据深圳法院执行查控系统、全国法院执行查控系统对被执行人名下的财产进行调查，深圳市中级人民法院采取了多项执行措施，包括已轮候查封的金立通信名下4台车辆、刘立荣名下1台车辆。轮候冻结了刘立荣持有的8家公司的股权、轮候冻结金立通信设备公司持有的4家公司的股权、轮候冻结了何大兵持有的2家公司的股权。

同时，还轮候查封金立通信设备公司的26套房产，其中包括福田区农园路时代科技大厦的14套，福田区车公庙深南大道南侧杭钢富春商务大厦的7套房，福田区深南大道以南安徽大厦的5套房产。

何大兵和刘立荣的公积金也被扣划。已扣划何大兵住房公积金32.94万元、扣划刘立荣住房公积金人民币32.94万元。此外，扣划金立通信设备公司在建行深圳分账户的存款10.05万元。

上述大部分财产为轮候查封或冻结，暂不能处理。同时，刘立荣已被列入失信名单并对其限制高消费。

深圳市中级人民法院曾在10月26日做出判决，刘立荣偿还申请人贷款本息合计人民币1.53亿元。此外，刘立荣偿还申请人银行承兑汇票垫款本息合计人民币5101.6万元。法院认为，失信被执行人行为具体情形为，有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务。

成为“失信人”：不能高消费也不能担任法人

按照《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》，可以对失信被执行人采取的行为，包括禁止部分高消费行为，包括禁止乘坐飞机、列车软卧；实施其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡；失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。

这也就意味着刘立荣将不能乘坐飞机，也不得再担任企业法人。

刘立荣承认赌博输掉了十几亿

金立手机，大家都知道，当年刘德华一脸郑重地为它代言：金品质，立天下。

除了华仔，这个品牌还请过冯小刚、徐帆、余文乐、薛之谦、刘涛等等很多大咖代言。

他们还冠名过《最强大脑》、《笑傲江湖》之类诸多大牌娱乐节目。

这款手机最红时，销量高居国产机第一名，说是国民机也不为过。

然而。

这么一个风光无限的品牌，被爆出大量欠债，破产已成定局。

背后原因复杂，而其中最醒目的一个是：其创始人、董事长刘立荣嗜赌。

曾有传闻说，“刘立荣在赌博上输了超过100亿。他去过两次塞班岛。第一次就输了20亿。第二次，与刘立荣私交甚好的几位朋友，亲自飞到塞班想劝他回头，没想到看到的却是赌桌上堆积如山的筹码。最后一把牌，就一把牌，一次性输了7亿美金。”

刘立荣现在已被列为“老赖”，跑到香港，一年没露面。

刘立荣（资料图）图片来源 / 图虫

11月24日，他罕见地接受了媒体采访，承认确实曾两次去塞班赌博，但否认输掉了100亿。

那么究竟输了多少？记者问。

他用很轻的声音说：十几个亿吧。

——就算这个数字真实，十几个亿也绝不是小数了，足以让一个光彩夺目的男人，深陷泥沼，再难自拔。

“赌这个东西真的不能沾，

一失足成千古恨”

刘立荣从小在湖南农村长大，放牛，也干农活，父母对他要求非常严格，小学要拿第一，初中要拿第一，高中还要拿第一，不拿第一会挨打。

他很努力也很争气，真的一直考第一，后来不负众望考上了中南大学。在那个年代，是妥妥的天之骄子。

毕业后，刘立荣进了天津一家研究所，体制内的铁饭碗，羡煞旁人。

但他不甘心。辞职南下，跑到广州打拼。

他聪明、勤奋、肯吃苦，几次精准跳槽之后，25岁就成了一家大企业的副总裁。到2002年，30岁的刘立荣看准时机，创建了金立手机。

他经营有道，一年后，销售额就突破8亿。

之后，刘立荣带着金立一起奋勇冲杀，起起伏伏鏖战了16年，有凶险艰辛，也有傲人战绩。

而最终，他在两次赌局里，输掉了自己的大半生。

可悲可叹。

一个人，要经过多少年的艰辛努力，做出多少次的明智抉择，才能一步一步，奠定自己美好人生。

而毁掉这一切，只要两次豪赌就够了。

好比建一栋大厦，要多少时间多少心血，而毁掉它，一根火柴就够了。

从善如登，从恶如崩。一念天堂，一念地狱。

刘立荣自己说过:赌这个东西真的不能沾，一失足成千古恨。

可是他也说过：人生如棋，落子无悔。

很多事，做了就是做了，错了就是错了，纵成千古恨，后悔也晚了。

来源丨21世纪经济报道（jjbd21）综合自金融界网站、券商中国（quanshangcn）、李月亮（bymooneye）

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